Mua nhà trả góp: Quy trình và thủ tục

25/10/2019
Sản phẩm vay

Mua nhà trả góp: Quy trình và thủ tục như thế nào? đang là câu hỏi được nhiều người mua nhà – bất động sản đưa ra cho An tâm vay.

LƯU Ý – LÃI SUẤT THẬT KĨ

Chuẩn bị sẵn một khoản tiền tích lũy hiện tại tối thiểu 30% giá trị tài sản. Lý tưởng nhất khoản tiền tích lũy này nên đạt mức 50% giá trị căn nhà. Tỷ lệ vay 50% giá trị tài sản được xem là áp lực tài chính vừa phải, không quá căng thẳng.

Thuộc lòng quy tắc vàng – vốn cố định nhưng lãi vay thì ngân hàng thường bị thả nổi, áp dụng biên độ thay đổi định kỳ 6-12 tháng một lần. Hiện nay nhiều ngân hàng chào lãi suất ưu đãi hấp dẫn: 8,5-9% một năm nhưng chỉ áp dụng trong 6-12 tháng đầu tiên. Từ tháng thứ 13 trở đi, khách hàng sẽ bị điều chỉnh lãi suất mới, cao hơn mức cũ 4%.

Trên thực tế, khoản vay mua nhà được ngân hàng xem là khoản cho vay tiêu dùng nên lãi suất khá cao, trừ một số trường hợp đặc biệt chủ đầu tư có quan hệ thân thiết với ngân hàng nên lãi suất thấp. Do vậy trước khi vay mua nhà phải xem kỹ lãi suất thay đổi cho các năm sau theo hợp đồng tín dụng.

THỜI GIAN VAY CÀNG DÀI CÀNG TỐT

Chọn mốc thời gian vay ngân hàng càng dài càng tốt. Khi bạn đã vay ngân hàng thì vay trên 5 năm đều có lãi suất như nhau. Do đó bạn nên chọn thời gian vay dài nhất có thể để giảm số vốn gốc hàng tháng xuống thấp nhất.

Chủ động đối phó với bẫy lãi suất thả nổi. Để thực hiện được điều này, người mua nhà phải ước tính trong giả định rằng lãi suất có thể tăng đến 30% cũng như lường trước một số chi phí đột biến bất ngờ. Như vậy, sau khi trừ chi tiêu gia đình hàng tháng thì số tiền còn lại phải đảm bảo 150% số tiền phải trả ngân hàng. Ví dụ bạn trả ngân hàng 8,8 triệu đồng thì bạn phải có số tiền dư hàng tháng là 13,2 triệu đồng để đề phòng tình huống lãi suất có thể bất ngờ tăng lên.

LÃI PHẠT TRƯỚC HẠN VÀ BẢO HIỂM KHOẢN VAY

Lưu ý các điều khoản lãi suất phạt trả nợ trước hạn. Thông thường khi vay mua nhà, có đến 80% khách hàng thường thanh toán dứt nợ trong 5 năm đầu, nên thường bị phạt trả trước. Khoản này người vay mua nhà ít để ý và phạt khá nặng từ 1-3% trên số tiền trả nợ trước hạn. Một khi ngân hàng chào lãi suất thấp họ thường đi kèm mức phạt cao để bù lỗ lãi suất ưu đãi ban đầu.

Mua bảo hiểm căn nhà. Điều này rất quan trọng, đặc biệt trong tình huống bạn đang vay vốn ngân hàng nhằm để đảm bảo rủi ro bất ngờ về bất động sản. Phí mua bảo hiểm tương đối thấp, khoảng 0,14%. Lấy ví dụ: với căn nhà 1,2 tỷ đồng thì mức phí này tương ứng 1,68 triệu đồng/năm.

LIÊN HỆ AN TÂM VAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN CHI TIẾT – MIỄN PHÍ 

Liên hệ hoặc để lại tin nhắn vào hotline : 0904.779.697 Để được tư vấn chi tiết quy trình và hồ sơ vay thế chấp

 AN TÂM VAY – MANG ĐẾN DỊCH VỤ TÀI CHÍNH HOÀN HẢO NHẤT

Chia sẻ

BÀI VIẾT LIÊN QUAN

Vay theo thẻ tín dụng

Vay theo thẻ tín dụng

Vay tín chấp theo thẻ tín dụng là sản phẩm vay không thế chấp dành cho cá nhân đang đi...
Vay theo bảo hiểm nhân thọ

Vay theo bảo hiểm nhân thọ

Vay tín chấp theo thẻ tín dụng là sản phẩm vay không thế chấp dành cho cá nhân đang đi...
Vay theo lương

Vay theo lương

Vay tín chấp theo thẻ tín dụng là sản phẩm vay không thế chấp dành cho cá nhân đang đi...
Vay tiền mua oto kinh doanh

Vay tiền mua oto kinh doanh

Vay tiền mua oto kinh doanh. Hiện nay, nhu cầu vay tiền ngân hàng mua oto để phục...
Bí quyết vay tiền ngân hàng mua xe oto

Bí quyết vay tiền ngân hàng mua xe oto

An tâm vay xin chia sẻ những bí quyết vay tiền ngân hàng mua xe oto. Dễ dàng,...
Vay mua oto cũ ngân hàng có hỗ trợ?

Vay mua oto cũ ngân hàng có hỗ trợ?

Vay mua oto cũ ngân hàng có hỗ trợ? Mua oto mới được ngân hàng hỗ trợ cho...